Praktická rada pri výbere počítača s platformou Windows.

Výber bytu: praktické rady

Mnoho ľudí pred kúpou domu začne byť nervóznych - čo ak sa z nového domu nestane útulné hniezdo, ale zdroj nekonečných problémov a starostí? A tiež nie je ľahké rozhodnúť sa pre výber nového a sekundárneho bývania na trhu, všade sú plusy aj mínusy. Ponúkame vám užitočné tipy, ako si vybrať byt na kúpu a ako predísť sklamaniu po kolaudácii.

Obsah článku

Ako si vybrať byt v novej budove?

Výber bytu: praktické rady

Ak patríte k tým, ktorí snívajú o tom, že sa v novom dome stanete nováčikom, pocítite zvláštneho ducha novo postavenej budovy a uvedomíte si, že ste prvým nájomcom v tomto roztomilom byte, potom potrebujete praktické znalosti o tomto druhu bývania.

Začnime s pozitívami. Nepochybnými výhodami kúpy domu v novej budove budú:

  • technológia monolitického rámu, podľa ktorej sa stavia väčšina budov za posledné roky;
  • prítomnosť balíka, bez ktorého sa takmer žiadny nový projekt nezaobíde;
  • príležitosť zvoliť si malý byt, čo znamená výraznú úsporu nákladov;
  • skvelá rekonštrukcia, ktorá predpokladá, že vďaka šialeným úchopom ; nebudete naraziť na prekvapenia od minulých majiteľov;
  • nová komunikácia - potrubia, rozvody atď., ktoré nevyžadujú okamžitú výmenu;
  • neporovnateľná sviežosť priestoru, kde pred vami nikto nebýval.

Existujú však aj úskalia, medzi ktoré patrí v prvom rade problém zmršťovania, ku ktorému nevyhnutne dôjde počas prvých 10 rokov po stavbe, a prítomnosť nosných múrov vo vnútri bytu. Preto v prvom prípade z dôvodu porušenia technológie (pri konštrukcii s veľmi vysokou rýchlosťou) zmrštenie spôsobí praskliny a dokonca deformácie stien, v druhom prípade sa vám poskytnú ťažkosti s možnou prestavbou priestorov.

Zvyšok zložitosti výberu je rovnaký ako v prípade sekundárneho riešenia, o ktorom sa bude diskutovať nižšie.

Ako si vyberáte byt v sekundárnom bývaní?

Začnime tým, že nákupné náklady často zohrávajú primárnu rolu, ešte dôležitejšiu ako pohodlie oblasti a úroveň pohodlia. Trh s nehnuteľnosťami sa neustále mení, niektoré oblasti klesajú na hodnote, iné pribúdajú napríklad z dôvodu výstavby novej stanice metra, zlepšenia dopravnej výmeny a infraštruktúry (školy, škôlky, kliniky, obchody)nás atď.). Najskôr sa rozhodnite sami, čo ste ochotní obetovať, ak chcete ušetriť peniaze.

Akýkoľvek realitný agent vám vysvetlí, že cena závisí od niekoľkých faktorov, ktoré s apartmánom priamo nesúvisia, a to:

  • pohodlný prístup do centra mesta a ďalších oblastí;
  • poloha v blízkosti metra;
  • dostupnosť predajných miest, služieb a trhov;
  • blízke parky a rekreačné oblasti;
  • priemysel a automobilový priemysel, hluk a znečistenie ovzdušia.

Je tiež dôležité uvedomiť si, že bývanie na nízkej alebo vysokej ploche je veľkým rozdielom a bez ohľadu na to, aká atraktívna je cena, bude dom v blízkosti rokliny alebo na nízkom nábreží vlhký, najmä v nižších poschodiach. Povedzme, že ste sa rozhodli pre oblasť, ulicu a dom, ale je samotný byt dobrý? Existuje niekoľko dôležitých bodov, ako si vybrať ten správny byt.

Najprv sa spoľahnite na dobrú zvukovú izoláciu. Za týmto účelom by steny v žiadnom prípade nemali byť vyrobené zo sadrokartónu alebo z pórobetónu, inak sa večerné správy dozviete v televízii vašich susedov.

Po druhé, tí, ktorí majú radi pokoj a pohodu v najvyšších poschodiach, by sa mali ubezpečiť, že nad nimi bude takzvané technické podlažie, a nie strešná doska, ktorá je vždy presakujúca a horúca na slnku.

Po tretie, stojí za to zvoliť si ľubovoľný smer okien, s výnimkou prísneho severu a juhu, pretože sever bude znamenať tmu a chlad (budete sa musieť rozsvietiť a zahriať elektrinou) a juh - neznesiteľné teplo a agresívne slnečné lúče, z ktorých tapety vyblednú a nábytok a rastliny na parapete zomierajú.

Výber bytu: praktické rady

Posledná rada, ako si vybrať byt v sektore sekundárneho bývania, sa niekomu môže zdať čudná, ale mnohí to pochopia. Ak máte pocit, že atmosféra je ťažká, potom s najväčšou pravdepodobnosťou nebudete môcť v takom dome žiť šťastne. Odhliadnuc od mystiky, buďme objektívni - duch minulých nájomníkov skutočne ovplyvňuje váš pohodlný pocit v novom dome.

Neváhajte zistiť, kto a ako žil na tomto mieste, či už tu bola tragická alebo kriminálna minulosť, ktorou trpeli predchádzajúci nájomníci. To druhé, mimochodom, nie je vôbec nadbytočné, pretože môžete mať aj zdravotné ťažkosti, ak sú spôsobené toxickými stavebnými materiálmi, plesňami alebo alergénmi.

Po zistení týchto podrobností a spokojnosti s odpoveďami sa môžete oboznámiť s dokumentmi týkajúcimi sa obytných priestorov a záverečnej aukcie.

Ako si vybrať byt na hypotéku

Najdôležitejšou otázkou, pokiaľ ide o kúpu domu na úver, je, či to bude pre vás a vašu rodinu realizovateľná záťaž? Rozdiel medzi ekonomickým životom a kreditom, ktorý vám nedá dýchať , je koniec koncov veľmi zreteľný!

Ak vysú mladí, chystajú sa na budovanie kariéry, majú rodinu a deti a jednoducho nechcú žiť na úkor seba, potom musíte k otázkam úveru pristupovať veľmi zodpovedne a triezvo zhodnotiť svoje schopnosti a plány do budúcnosti.

To platí najmä pre armádu, pretože v roku 2016 ministerstvo obrany už nebude poskytovať bývanie, ale prechádza na hypotekárny formát poskytovania bývania. Pri výbere bytu na vojenskú hypotéku je dôležité si uvedomiť, že banka má právo vziať si byt v prípade nesplácania úveru, ak je subjekt prepustený z vojenskej pozície, pretože štát už viac nezaručuje platbu úver.

Po strate zamestnania a zodpovedajúcom postavení opravára nesie tento pracovník úplnú finančnú zodpovednosť a je jediným a nezávislým ručiteľom za jeho hypotéku.

Úplne prvá štandardná rada na splatenie dlhu je, že mesačná splátka by nemala presiahnuť 30% vášho príjmu. Ale! Existuje dôležitá nuansa, ktorá určí, či budete balansovať na hranici nervového zrútenia alebo pokojne prídete na koniec platobného obdobia.

Týchto 30% sa musí odpočítať zo sumy, ktorú máte potom, čo ste zaplatili všetky ďalšie povinné platby, ako sú verejné služby, iné pôžičky a poistenie. To znamená, že oddeľujete od mesačného príjmu všetko, čo nemôžete odmietnuť alebo uložiť, až potom uvažujete o uskutočniteľnom príspevku v podobe 30%. Takto vám nezostane na fazuli a budete môcť viesť veľmi slušný život a ticho splácať hypotéku.

Druhým tipom je splnenie minimálnej doby hypotéky, ktorá je približne 7-10 rokov. Pri dlhšom období preplatíte viac ako 100% nákladov na bývanie, navyše sa z psychologického hľadiska váš život premení na pekelnú rasu pretiahnutú na 20 až 30 rokov.

Mnohých samozrejme láka taká dlhá doba, aby sa pôžička rozdelila s čo najmenšími splátkami, ale premýšľajte, či si tento nákup môžete dovoliť, ak pre vás bude hrať úlohu rozdiel 10 000 rubľov v mesačnej splátke?

Využite teda našu radu a dúfame, že kúpa bytu bude radostnou udalosťou, ospravedlní vaše sny a dokonale zapadne do vašich možností!

Čis T - Je To Ako Má Byť ft. Mišo Biely & Kali (produced by MadSkill)

Predchádzajúci príspevok Tirolean Pie - lahodný dezert pre celú rodinu
Nasledujúci príspevok Asymetrický bob: vytvorenie štýlového vzhľadu